Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
1,811,160 ₽
Макс. ставка
733,506 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
88 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 88д · увер. 0.77
residential · moscow · 39 м² × 234,000 ₽ · доля 20% · ремонт 116,100 ₽ · маржа 30% · выход 73% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
1/5 доли в праве собственности в квартире пл. 38,7 кв.м. по адресу: г.Москва, ул.Малая Красносельская, д.14, кв.8, к/н: 77:01:0003037:1617
Площадка
Адрес
г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, ул. Малая Красносельская, дом 14
Площадь
38.7 м²
Нач. цена
2,604,400 ₽
Тек. цена
2,604,400 ₽
Кадастр
77:01:0003037:1617
Регион
г. Москва
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
Егорцев Иван Алексеевич
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
8,901,000 ₽
Дисконт к рынку
67%
Лимит входа (дисконт 30%)
5,712,857 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,000 ₽/м²/год
NOI
269,166 ₽/год
Лимит входа
1,750,771 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,877,125 ₽
IRR (базовый)
0.1383
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0998 | 0.2533 | 6.4 |
| base | 0.1383 | 0.3092 | 6.26 |
| optimistic | 0.1583 | 0.3447 | 6.22 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,000 ₽/м² × 38.7 м² = 348,300 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 269,166 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,604,400 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 38.7 м² = 2,966,820 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 31%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 14%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
- ⚠ ЕФРСБ: по «Егорцев Иван Алексеевич» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
Егорцев Иван Алексеевич
Обременения / аресты
Арест. Запрет рег.действий, Преимущественное право покупки
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества по г. Москве, Постановление СПИ о передаче на торги. Постановление о снижении
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Егорцев Иван Алексеевич» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.