Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
3,136,500 ₽
Макс. ставка
850,107 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
264 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 264д · увер. 0.71
office_b · moscow · 20 м² × 153,000 ₽ · ремонт 307,500 ₽ · маржа 43% · выход 73% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже · цена как office_b, не как карточка residential
Параметры лота
Нежилое помещение пл.20,5 кв.м. по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, проспект Панфиловский, д. 5, пом. 31В/1, к/н: 77:10:0002003:1163
Площадка
Адрес
г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Матушкино, г. Зеленоград, пр-кт Панфиловский, дом 5
Площадь
20.5 м²
Нач. цена
1,677,050 ₽
Тек. цена
1,677,050 ₽
Кадастр
77:10:0002003:1163
Регион
г. Москва
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
Митрохина Екатерина Николаевна
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
4,715,000 ₽
Дисконт к рынку
60%
Лимит входа (дисконт 30%)
3,026,190 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,000 ₽/м²/год
NOI
142,582 ₽/год
Лимит входа
927,411 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
994,343 ₽
IRR (базовый)
0.1033
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0667 | 0.2113 | 6.56 |
| base | 0.1033 | 0.2579 | 6.39 |
| optimistic | 0.1227 | 0.2875 | 6.33 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,000 ₽/м² × 20.5 м² = 184,500 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 142,582 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,677,050 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 20.5 м² = 1,883,902 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 26%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 10%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
- ⚠ ЕФРСБ: по «Митрохина Екатерина Николаевна» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
Митрохина Екатерина Николаевна
Обременения / аресты
Арест. Запрет рег.действий,
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества по г. Москве, Постановление СПИ о передаче на торги. Постановление о снижении
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Митрохина Екатерина Николаевна» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.