ПРОБЛЕМА: управляющий ДИСКВАЛИФИЦИРОВАН / ОТСТРАНЁН.
ДИСКВАЛИФИКАЦИЯ, ОТСТРАНЕНИЕ, ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ, ПРИЗНАНИЕ НЕПРАВОМЕРНЫМИ ДЕЙСТВИЙ (БЕЗДЕЙСТВИЯ), УСТНОЕ ЗАМЕЧАНИЕ, ШТРАФ.
Торги не состоялись.
SKIP
Риск: HIGH (55.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
4,656,600 ₽
Макс. ставка
1,885,887 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
88 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 88д · увер. 0.77
residential · moscow · 80 м² × 234,000 ₽ · доля 25% · ремонт 298,500 ₽ · маржа 30% · выход 73% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
KILL SWITCH — жёсткий SKIP. Причины: риск HIGH.
Параметры лота
1/4 доли в праве собственности в квартире пл. 79,6 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Строителей, д. 5, к. 2, кв. 32, к/н: 77:06:0001005:2592
Площадка
Адрес
г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Ломоносовский, ул. Строителей, дом 5 к. 2
Площадь
79.6 м²
Нач. цена
5,190,100 ₽
Тек. цена
5,190,100 ₽
Кадастр
77:06:0001005:2592
Регион
г. Москва
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
Иванов Григорий Александрович
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
18,308,000 ₽
Дисконт к рынку
68%
Лимит входа (дисконт 30%)
11,750,476 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,000 ₽/м²/год
NOI
553,634 ₽/год
Лимит входа
3,601,069 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
3,860,961 ₽
IRR (базовый)
0.1441
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1053 | 0.2608 | 6.38 |
| base | 0.1441 | 0.3183 | 6.24 |
| optimistic | 0.1642 | 0.3548 | 6.2 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,000 ₽/м² × 79.6 м² = 716,400 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 553,634 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 5,190,100 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 79.6 м² = 5,927,205 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 32%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 14%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
- ⚠ ЕФРСБ: должник найден, ИНН 6405082332
- ⚠ ЕФРСБ: дело о банкротстве А41-7568/2019
- ⚠ ЕФРСБ: арбитражный управляющий Маевский Роман Александрович
- ⚠ ФНС: управляющий ДИСКВАЛИФИЦИРОВАН/ОТСТРАНЁН (ДИСКВАЛИФИКАЦИЯ, ОТСТРАНЕНИЕ, ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ, ПРИЗНАНИЕ НЕПРАВОМЕРНЫМИ ДЕЙСТВИЙ (БЕЗДЕЙСТВИЯ), УСТНОЕ ЗАМЕЧАНИЕ, ШТРАФ)
KYC: должник
Должник / собственник
Иванов Григорий Александрович
ИНН
6405082332
Дело о банкротстве
А41-7568/2019
Арбитражный управляющий
Маевский Роман Александрович
Обременения / аресты
Арест. Запрет рег.действий, Преимущественное право покупки
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества по г. Москве, Постановление СПИ о передаче на торги. Постановление снижение
Управляющий: проверка ФНС
ДИСКВАЛИФИЦИРОВАН / ОТСТРАНЁН — управляющий лишён права вести процедуры.
| Наказание | № дела | Дата | Суд | Должник |
|---|---|---|---|---|
| УСТНОЕ ЗАМЕЧАНИЕ | А11-17185/2018 | 07.02.2019 | АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ | ООО "КОММУНАЛЬНОЕ ВОДОПРОВОДНОЕ ХОЗЯЙСТВО" |
| ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ | А41-11445/2022 | 12.08.2022 | АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ | ВОТИНЦЕВ МАКСИМ ИВАНОВИЧ |
| УСТНОЕ ЗАМЕЧАНИЕ | А05-6/2019 | 01.02.2019 | АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ | ООО «НОВЫЙ РЕГИОН» |
| УСТНОЕ ЗАМЕЧАНИЕ | А55-17366/2022 | 04.08.2022 | АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ | МОРОЗОВА А.С. |
| ПРИЗНАНИЕ НЕПРАВОМЕРНЫМИ ДЕЙСТВИЙ (БЕЗДЕЙСТВИЯ) | А57-10288/2007 | 13.02.2015 | АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ | МУП "ДУХОВНИЦКОЕ РАЙОННОЕ ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА" |
| ШТРАФ | А57-1478/2015 | 01.04.2015 | АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ | ООО "ВЕЛЛЕС" |
| ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ | А57-22554/2019 | 23.01.2020 | АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ | ЗАО "ГЕОЖИЛСТРОЙ" |
| ПРИЗНАНИЕ НЕПРАВОМЕРНЫМИ ДЕЙСТВИЙ (БЕЗДЕЙСТВИЯ) | А57-24923/2014 | 16.06.2017 | АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ | ООО "ТЕПЛОСЕТИ" |
| ОТСТРАНЕНИЕ | А57-24923/2014 | 11.03.2016 | АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ | ООО "ТЕПЛОСЕТИ" |
| ДИСКВАЛИФИКАЦИЯ | А40-94190/2023 | 23.06.2023 | АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ | ООО "ЭДИУМ-ТРЕЙД" |
| ШТРАФ | А57-28955/2015 | 28.01.2016 | АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ | ООО "ТЕПЛОСЕТИ" |
| ШТРАФ | А57-4132/2015 | 14.05.2015 | АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ | МУП "ДУХОВНИЦКОЕ РАЙОННОЕ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОЕ ОБЩЕСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА" |
| ПРИЗНАНИЕ НЕПРАВОМЕРНЫМИ ДЕЙСТВИЙ (БЕЗДЕЙСТВИЯ) | А57-4527/2010 | 24.03.2015 | АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ | ООО "ВЕЛЛЕС" |
| ПРИЗНАНИЕ НЕПРАВОМЕРНЫМИ ДЕЙСТВИЙ (БЕЗДЕЙСТВИЯ) | А57-8206/2013 | 01.07.2015 | АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ | ООО "НИВА" |
| ПРИЗНАНИЕ НЕПРАВОМЕРНЫМИ ДЕЙСТВИЙ (БЕЗДЕЙСТВИЯ) | А41-67799/2020 | 13.10.2022 | ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД | ВОТИНЦЕВ МАКСИМ ИВАНОВИЧ |
| ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ | А40-34378/21-84-238 | 08.04.2021 | АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ | ООО «МП «ПРИОРИТЕТ» |
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Иванов Григорий Александрович» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.