Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
396,981 ₽
Макс. ставка
0 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
308 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 308д · увер. 0.77
residential · region · 40 м² × 39,208 ₽ · доля 25% · ремонт 182,250 ₽ · маржа 43% · выход 63% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
(№11-16-26) 1/4 доля в праве общей долевой собственности жилого помещения общ.пл. 40,5 кв.м, расположенного по адресу: Республика Коми, Сысольский район, с. Визинга, ул. Коммунистическая, д 4, кв. 4
Площадка
Адрес
респ. Коми, м.р-н Сысольский, с.п. Визинга, с. Визинга, ул. Коммунистическая, дом 4, кв. 4
Площадь
40.5 м²
Нач. цена
114,000 ₽
Тек. цена
114,000 ₽
Кадастр
11:03:2001003:435
Регион
Республика Коми
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
Королев В.И.
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
9,315,000 ₽
Дисконт к рынку
96%
Лимит входа (дисконт 30%)
5,978,571 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
281,686 ₽/год
Лимит входа
1,832,202 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
537,123 ₽
IRR (базовый)
0.4
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3439 | 0.759 | 4.51 |
| base | 0.4 | 0.9263 | 3.84 |
| optimistic | 0.4244 | 1.0326 | 3.71 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 40.5 м² = 127,575 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 98,590 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 114,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 40.5 м² = 362,700 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 93%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 40%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
- ⚠ ЕФРСБ: по «Королев В.И.» дело о банкротстве не найдено
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Королев В.И.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.