Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
3,267,810 ₽
Макс. ставка
419,251 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
209 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 209д · увер. 0.85
residential · major · 44 м² × 74,100 ₽ · ремонт 687,960 ₽ · маржа 43% · выход 63% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Квартира пл.44,1кв.м., кад.№16:52:050306:4660 адрес: РТ, г. Набережные Челны, пр-кт Мира, д. 69, кв. 43.
Площадка
Адрес
Респ Татарстан РТ, г. Набережные Челны, пр-кт Мира, д. 69, кв. 43.
Площадь
44.1 м²
Нач. цена
3,519,765 ₽
Тек. цена
3,519,765 ₽
Кадастр
16:52:050306:4660
Регион
Республика Татарстан
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
Латыпова Р.Р.
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
10,143,000 ₽
Дисконт к рынку
61%
Лимит входа (дисконт 30%)
6,510,000 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
306,724 ₽/год
Лимит входа
1,995,065 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
943,525 ₽
IRR (базовый)
-0.0128
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0438 | 0.1081 | None |
| base | -0.0128 | 0.132 | None |
| optimistic | 0.0047 | 0.1471 | 6.96 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 44.1 м² = 198,450 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 153,362 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,519,765 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 44.1 м² = 3,960,353 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 13%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -1%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Латыпова Р.Р.
Обременения / аресты
арест и залог
Основание реализации
Поручение №1565 Постановление
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Латыпова Р.Р.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.