ЛОТ СНЯТ / ОТМЕНЁН.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
1,215,178 ₽
Макс. ставка
0 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
308 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 308д · увер. 0.85
residential · region · 43 м² × 28,392 ₽ · ремонт 770,400 ₽ · маржа 43% · выход 63% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
(84-98011-26) Жилое помещение (квартира) общей площадью 42,80 кв.м., расположенное по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Ветеранов, д. 6, кв. 10, этаж 1, кад№ 11:05:0103010:618, вид права: соб
Площадка
Адрес
респ. Коми, г.о. Сыктывкар, г. Сыктывкар, ул. Ветеранов, дом 6, кв. 10
Площадь
42.8 м²
Нач. цена
3,448,110 ₽
Тек. цена
3,448,110 ₽
Кадастр
11:05:0103010:618
Регион
Республика Коми
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
ИП Киселев Р
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
9,844,000 ₽
Дисконт к рынку
61%
Лимит входа (дисконт 30%)
6,318,095 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
297,683 ₽/год
Лимит входа
1,936,253 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
567,626 ₽
IRR (базовый)
-0.0688
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0975 | 0.075 | None |
| base | -0.0688 | 0.0916 | None |
| optimistic | -0.0522 | 0.1021 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 42.8 м² = 134,820 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 104,189 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,448,110 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 42.8 м² = 3,877,316 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 9%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -7%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (5)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
- ⚠ ЕФРСБ: по «ИП Киселев Р» дело о банкротстве не найдено
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ИП Киселев Р» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.