Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
2,407,371 ₽
Макс. ставка
121,300 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
308 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 308д · увер. 0.85
residential · region · 61 м² × 39,208 ₽ · ремонт 718,380 ₽ · маржа 43% · выход 63% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
(№24-05-26) Жилое помещение (квартира) общей площадью 61,4 кв.м., расположенное по адресу; Республика Коми, г. Инта, ул. Интинская, д. 2, кв. 46, этаж 4, кад№: 11:18:0604002:390, вид права: собственн
Площадка
Адрес
респ. Коми, м.о. Инта, г. Инта, ул. Интинская, дом 2, кв. 46
Площадь
61.4 м²
Нач. цена
377,060 ₽
Тек. цена
377,060 ₽
Кадастр
11:18:0604002:390
Регион
Республика Коми
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
Головач Е.А.
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
14,122,000 ₽
Дисконт к рынку
95%
Лимит входа (дисконт 30%)
9,063,810 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
427,049 ₽/год
Лимит входа
2,777,709 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
814,305 ₽
IRR (базовый)
0.3104
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2611 | 0.5461 | 5.85 |
| base | 0.3104 | 0.6664 | 4.98 |
| optimistic | 0.3332 | 0.7429 | 4.81 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 61.4 м² = 193,410 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 149,467 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 377,060 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 61.4 м² = 764,313 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 67%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 31%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
- ⚠ ЕФРСБ: по «Головач Е.А.» дело о банкротстве не найдено
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Головач Е.А.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.