Торги не состоялись.
SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
29,288 ₽
Макс. ставка
14,113 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
360 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 360д · увер. 0.54
land · region · 517 м² × 57 ₽ · ремонт 0 ₽ · маржа 35% · выход 90% от рынка · текущая цена выше потолка ставки
Параметры лота
Земельный участок, площадь 1554 кв., кадастровый номер: 86:17:0010405:25, здание (нежилое), площадь 516,8 кв.м, кадастровый номер: 86:17:0010405:36, г. Когалым, ул. Геофизиков 1А/14, рег. № 26-415;
Площадка
Адрес
а.окр. Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра, г.о. Когалым, г. Когалым, ул. Геофизиков, дом 1А/14
Площадь
516.8 м²
Нач. цена
17,535,925 ₽
Тек. цена
17,535,925 ₽
Кадастр
86:17:0010405:25
Регион
Ханты-Мансийский автономный округ
Категория
land
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
Эскаев С.Д.
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
12,920,000 ₽
Дисконт к рынку
-67%
Лимит входа (дисконт 30%)
5,660,190 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 516.8 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 17,535,925 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 516.8 м² = 21,513,521 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (30)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Эскаев С.Д.
Обременения / аресты
Арест, запрет ФССП
Основание реализации
Поручение МТУ Росимущества в ХМАО, ЯНАО, Тюменской области, Постановление СПИ о передаче арестованного имущества на торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Эскаев С.Д.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.