BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
861,089 ₽
Макс. ставка
231,262 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
308 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 308д · увер. 0.57
residential · region · 58 м² × 59,488 ₽ · доля 25% · ремонт 91,192 ₽ · маржа 43% · выход 75% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
1/4 доля жилого помещения (квартиры), площадь 57,9 кв.м., кадастровый номер: 86:20:0000041:1480, г. Нефтеюганск, мкр. 10-й, д. 12, кв. 90, рег. № 26-552;
Площадка
Адрес
а.окр. Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра, г.о. Нефтеюганск, г. Нефтеюганск г. Нефтеюганск, мкр. 10-й, д. 12
Площадь
57.9 м²
Нач. цена
961,775 ₽
Тек. цена
961,775 ₽
Кадастр
86:20:0000041:1480
Регион
Ханты-Мансийский автономный округ
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
Луковская О.А., Пермин Д.А., Пермина В.М.
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
13,317,000 ₽
Дисконт к рынку
90%
Лимит входа (дисконт 30%)
8,547,143 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
402,706 ₽/год
Лимит входа
2,619,371 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
767,887 ₽
IRR (базовый)
0.1656
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1256 | 0.29 | 6.3 |
| base | 0.1656 | 0.3539 | 6.18 |
| optimistic | 0.186 | 0.3945 | 6.14 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 57.9 м² = 182,385 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 140,947 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 961,775 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 57.9 м² = 1,357,264 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 35%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 17%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (15)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
- ⚠ ЕФРСБ: по «Луковская О.А., Пермин Д.А., Пермина В.М.» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
Луковская О.А., Пермин Д.А., Пермина В.М.
Обременения / аресты
Арест, запрет ФССП
Основание реализации
Поручение МТУ Росимущества в ХМАО, ЯНАО, Тюменской области, Постановление СПИ о передаче арестованного имущества на торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Луковская О.А., Пермин Д.А., Пермина В.М.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.