BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
466,752 ₽
Макс. ставка
100,459 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.51
office_b · region · 12 м² × 38,896 ₽ · ремонт 75,600 ₽ · маржа 43% · выход 75% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже · цена как office_b, не как карточка residential
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
Нежилое помещение, площадь 12 кв.м., кадастровый номер: 86:10:0101250:3615, г. Сургут, ул. 30 лет Победы, д. 66, рег. № 26-551-ГМУ;
Площадка
Адрес
—
Площадь
12.0 м²
Нач. цена
324,700 ₽
Тек. цена
324,700 ₽
Кадастр
86:10:0101250:3615
Регион
Ханты-Мансийский автономный округ
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
2,760,000 ₽
Дисконт к рынку
85%
Лимит входа (дисконт 30%)
1,771,429 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
83,462 ₽/год
Лимит входа
542,875 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
159,148 ₽
IRR (базовый)
0.0907
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0547 | 0.1975 | 6.62 |
| base | 0.0907 | 0.2411 | 6.44 |
| optimistic | 0.1099 | 0.2687 | 6.37 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 12.0 м² = 37,800 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 29,212 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 324,700 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 12.0 м² = 412,935 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 24%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 9%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (6)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.