Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
1,431,373 ₽
Макс. ставка
308,076 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.51
office_b · region · 37 м² × 38,896 ₽ · ремонт 231,840 ₽ · маржа 43% · выход 75% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже · цена как office_b, не как карточка residential
Параметры лота
Нежилое помещение, площадь 36,8 кв.м., кадастровый номер: 86:16:0000000:10190, Лангепас, Солнечная, 21/2, помещение 16, рег. № 26-323-ГМУ;
Площадка
Адрес
а.окр. Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра, г.о. Лангепас, г. Лангепас, ул. Солнечная, дом 21/2 , помещение 16
Площадь
36.8 м²
Нач. цена
1,586,015 ₽
Тек. цена
1,586,015 ₽
Кадастр
86:16:0000000:10190
Регион
Ханты-Мансийский автономный округ
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
ООО "Регионнефтетрансэкология"
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
8,464,000 ₽
Дисконт к рынку
78%
Лимит входа (дисконт 30%)
5,432,381 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
255,951 ₽/год
Лимит входа
1,664,816 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
488,053 ₽
IRR (базовый)
0.0206
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.012 | 0.1326 | None |
| base | 0.0206 | 0.1619 | 6.84 |
| optimistic | 0.0387 | 0.1804 | 6.72 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 36.8 м² = 115,920 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 89,583 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,586,015 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 36.8 м² = 1,886,116 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 16%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 2%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (7)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
- ⚠ ЕФРСБ: по «ООО "Регионнефтетрансэкология"» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
ООО "Регионнефтетрансэкология"
Обременения / аресты
Арест, запрет ФССП
Основание реализации
Поручение МТУ Росимущества в ХМАО, ЯНАО, Тюменской области, Постановление СПИ о передаче арестованного имущества на торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ООО "Регионнефтетрансэкология"» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.