Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
2,843,526 ₽
Макс. ставка
763,682 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
308 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 308д · увер. 0.65
residential · region · 48 м² × 59,488 ₽ · ремонт 301,140 ₽ · маржа 43% · выход 75% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Жилое помещение (квартира), площадь 47,8 кв.м., кадастровый номер: 86:15:0000000:2518, г. Пыть-Ях, мкр. 1-й Центральный, д. 9, кв. 62, рег. № 26-506;
Площадка
Адрес
а.окр. Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра, г.о. Пыть-Ях, г. Пыть-Ях
Площадь
47.8 м²
Нач. цена
2,495,600 ₽
Тек. цена
2,495,600 ₽
Кадастр
86:15:0000000:2518
Регион
Ханты-Мансийский автономный округ
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
Калсынов М.А.
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
10,994,000 ₽
Дисконт к рынку
74%
Лимит входа (дисконт 30%)
7,056,190 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
332,459 ₽/год
Лимит входа
2,162,451 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
633,938 ₽
IRR (базовый)
-0.0075
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0388 | 0.1118 | None |
| base | -0.0075 | 0.1364 | None |
| optimistic | 0.0101 | 0.1521 | 6.92 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 47.8 м² = 150,570 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 116,360 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,495,600 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 47.8 м² = 2,907,180 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 14%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -1%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (5)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
- ⚠ ЕФРСБ: по «Калсынов М.А.» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
Калсынов М.А.
Обременения / аресты
Залог, запрет ФССП
Основание реализации
Поручение МТУ Росимущества в ХМАО, ЯНАО, Тюменской области, Постановление СПИ о передаче арестованного имущества на торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Калсынов М.А.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.