Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
38,114,748 ₽
Макс. ставка
0 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.77
office_b · mo · 1271 м² × 29,988 ₽ · ремонт 38,130,000 ₽ · маржа 43% · выход 63% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Зем. уч., общ.пл. 1271 +/-25 кв.м., к/н: 50:18:0050410:214, адрес: МО, Можайский р-н, восточ. часть кад. кв-ла 50:18:0050410. П.1370-ПОТ от 25.08.26. Собств: ДНП «Поселок Прибрежный». Взыск: АО «Мосэн
Площадка
Адрес
обл. Московская МО, Можайский р-н, восточ. часть кад. кв-ла 50:18:0050410.
Площадь
1,271.0 м²
Нач. цена
986,000 ₽
Тек. цена
986,000 ₽
Кадастр
50:18:0050410:214
Регион
Московская область
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
ДНП «Поселок Прибрежный»
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
26,569 ₽/м²/год
NOI
26,096,837 ₽/год
Лимит входа
183,922,762 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
196,173,368 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 1.801 | 8.4134 | 0.81 |
| base | None | 10.2681 | 0.66 |
| optimistic | None | 11.4464 | 0.64 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 26,569 ₽/м² × 1,271.0 м² = 33,769,199 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 26,096,837 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 986,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 1,271.0 м² = 8,661,300 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 1027%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
- ⚠ ЕФРСБ: по «ДНП «Поселок Прибрежный»» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
ДНП «Поселок Прибрежный»
Обременения / аресты
Арест, запрет рег. действий.
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества в Московской области, Первичные торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ДНП «Поселок Прибрежный»» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.