ЛОТ ПРОДАН. Цена победителя: 40,000 ₽.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
351,726 ₽
Макс. ставка
40,018 ₽
Если забрать сейчас
+103,508 ₽
До денег
180 дн. · ДОЛГО
КАССА-3 D · ДОЛГО · 180д · увер. 0.77
li · region · 34 м² × 10,254 ₽ · ремонт 123,480 ₽ · маржа 35% · выход 74% от рынка
Параметры лота
Помещения площадью 34,3 кв.м с кадастровым номером 59:02:0902067:1542 (РНФИ П13260003012), по адресу: Пермский край, г. Александровск, п. Яйва, ул. Заводская, д. 37.
Площадка
Адрес
край Пермский, м.о. Александровский, рп. Яйва Пермский край, г. Александровск, п. Яйва, ул. Заводская, д. 37.
Площадь
34.3 м²
Нач. цена
29,150 ₽
Тек. цена
29,150 ₽
Кадастр
59:02:0902067:1542
Регион
Пермский край
Категория
li
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,270 ₽/м²/год
NOI
323,386 ₽/год
Лимит входа
2,173,127 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
686,327 ₽
IRR (базовый)
0.589
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.5154 | 1.3369 | 2.89 |
| base | 0.589 | 1.6316 | 2.47 |
| optimistic | 0.6169 | 1.8188 | 2.39 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,270 ₽/м² × 34.3 м² = 146,461 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 113,185 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 29,150 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 34.3 м² = 236,408 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 163%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 59%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (12)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
-
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.