BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
2,364,242 ₽
Макс. ставка
247,994 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
140 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 140д · увер. 0.85
residential · region · 60 м² × 39,208 ₽ · ремонт 1,085,400 ₽ · маржа 22% · выход 74% от рынка · текущая цена выше потолка ставки
Параметры лота
Помещение общей площадью 60,3 кв.м, с кадастровым номером 42:33:0101001:60, расположенное по адресу:Кемеровская область - Кузбасс, г. Тайга, ул. Лермонтова, дом 17, помещ. 1
Площадка
Адрес
обл. Кемеровская область - Кузбасс, г.о. Тайгинский, г. Тайга, ул. Лермонтова
Площадь
60.3 м²
Нач. цена
1,559,457 ₽
Тек. цена
1,559,457 ₽
Кадастр
42:33:0101001:60
Регион
Кемеровская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
13,869,000 ₽
Дисконт к рынку
86%
Лимит входа (дисконт 30%)
8,901,429 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
419,399 ₽/год
Лимит входа
2,727,945 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
799,717 ₽
IRR (базовый)
0.0976
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0613 | 0.205 | 6.58 |
| base | 0.0976 | 0.2502 | 6.41 |
| optimistic | 0.1169 | 0.2789 | 6.35 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 60.3 м² = 189,945 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 146,790 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,559,457 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 60.3 м² = 1,999,230 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 25%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 10%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (4)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.